口头约定租房收的定金违约退多少

1.在口头约定租房并收取定金的状况下，若一方违约，定金退还的具体金额并没固定的法律规定。

2.依据《民法典》的有关原则，与一般合同法的实践，定金的退还应基于双方协商及违约状况。

3.若口头约定中明确规定了定金退还的条件和比率，则按约定实行。

4.若未明确约定，则需依据违约的紧急程度、对另一方导致的损失等原因综合判断。

假如违约方过错明显且给他们导致了较大损失，定金可能不予退还或仅退还部分；

若违约情节轻微，则可能全额退还定金。

租房定金违约的法律处置

找法网提醒，租房定金违约的法律处置，第一需明确定金合同的性质及效力。

1.定金作为一种担保方法，其目的在于促进双方诚信履行合同。当一方违约时，依据《民法典》的有关规定，守约方有权选择适用定金罚则，即需要违约方双倍返还定金或不予退还定金。

2.若约定的定金数额过高或过低，法院或仲裁机构可依据当事人的请求予以调整，以确保公平合理。

3.若双方对违约责任的承担方法有特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则应优先适用该特别约定。

怎么样确定租房定金退还比率

确定租房定金退还比率，需综合考虑多种原因。

1.应查询双方是不是有明确的书面或口头约定，包含定金退还的条件、比率等。

2.若存在明确约定，则应根据约定实行。若无明确约定，则需考虑违约方的过错程度、违约行为对另一方导致的实质损失等原因。

3.在评估损失时，应依据公平、合理原则，综合考虑房子空置期间的租金损失、中介成本、重新探寻租客的本钱等。

4.依据这类原因综合判断后，确定一个相对适当的定金退还比率。

应该注意的是，在确定退还比率时，应防止过分加重违约方的责任或损害守约方的合法权益。